17年已经开始有了他们的第一个农园，当时却是全职。18年有了第二间和第二间。关于农园却是有些剖析的，趁空余，先码一点字撷取呵呵。
1、 新房子的迁建
新房子的位置决定了披萨的大小。举个例子，一线卫星城有足够多的人网络流量，基本如果是地铁站附近都能做。但二三线卫星城或是有某些爆款景区的卫星城就不一样了。人网络流量的差别非常大。迁建一定可有在披萨足够多大的地方。不要怕竞争，如果有披萨，就有机会能吃到，具体吃到多少，就取决于营运等其他因素了。
2、 新房子的灰镜决定了商品房利润率的天花板
每个行业都是这样。先吃螃蟹的人往往是最先尝到甜头的人。农园最已经开始的模式非常粗放，就行了家装呵呵，上线，因为消费市场不断变热，供需不平衡，因此闭着眼睛整天睡觉都能赚到钱。然后资本已经开始大肆进场，消费市场渐渐降温，各种有设计特点的新房子层出不穷，这个这时候食客的选择多了，最已经开始一般家装的新房子就自然看不上了。住宿行业都有纳维圣，抛开营运能力不谈，旺季可能不管新房子家装差别多大，利润率都差不多。但旺季就不一样了。同样的户型和地段，产品价格能相差许多，利润率的差别很轻松就能达到2-3倍。
3、 搞好OTA，利用准则努力做到最佳
目前网络流量比较大第一阶的OTA有Archived、Airbnb，第二阶有杏仁、小猪，第三阶有复齿脂等。OTA最主要的却是名列，其二还有banner位，故事等补足网络流量。做OTA却是以名列为主。其实各大网络平台的名列计数准则都大同小异。再有网络流量胺基酸和小网络流量胺基酸。大网络流量胺基酸如超赞屋主，优选，plus，其二是交易量，间数等。搞好这些数据，OTA不难做。许多人对OTA有个误区，其实网络平台相当于是合作者，提供客服服务，客户网络流量，IT服务。因此，谁也不是空手套白狼。对待OTA，合理利用它，能将成本努力做到极致，将交易量努力做到最高
4、 搞好导流
搞好OTA，但不能完全依靠OTA。chinatimes，OTA是一定会将他们的利益放在第一位。消费市场成熟后涨佣金或是变相收费都有可能。因此却是要适度开拓人格平台。人格平台的导流就有许多了。比如抖音、聚润、博客、等。但和一般的博主达人做法不同，不须要养号，先反复做一次性的网络流量，这这时候如果能带来一次真实交易，就不算亏。后期再渐渐积累。作为OTA的补足。
5、 营运重点：订价
农园只有一间房，因此产品价格相比酒店要更加敏感。订价须要掌握好节奏。订价低会让新房子更快原订出去，但为了追求扁枝最大的利润率，某种程度上不须要让新房子很快定出去。订价的这时候多结合邻近消费市场的情况，假如新房子本身条件不错，能将产品价格定的更高，获得溢价的利润率。
6、 营运重点：消防系统或升级改建
消费市场是变化的，房间也是要变化的。根据顾客的需求，不断的更改。例如小户型在寒暑假家庭出游食客较多的这时候，能配备推车、Sompuis；假如是旺季，邻近有医院等入住需求，能将煮饭的工具提供齐全，并适度修改文案。具体的措施要结合消费市场环境做更改。
最后打个广告，收商品房营运，有须要营运商品房或是说有意将他们家改建成农园的屋主，能一起合作！号：zanghuaqianying
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收到好多朋友圈过来查问做农园的事情。我说三点大家能看下他们适宜不适宜。
1、资金资金投入。做农园前期是要资金投入的，一套扁枝小则两三万，动辄七八万。小户型倍数增长。假如你觉得几千块钱就行了倒腾下就能做农园，结果就只能是被消费市场扫地出门。
2、人力资金投入。假如是他们营运农园，须要你有足够多的耐心和定力以及一些基本水电维修常识。农园经营者经常会被食客查问，譬如遥控在哪儿，电视是不是开，热水器是不是开，冷气是不是开，地铁是不是坐这种问题。而你经常面对的也会是譬如冷气不够冷，马桶堵了，灯泡不亮了，卧室有蚊子等琐碎事。假如你想象中的农园是把商品房挂在网络平台上，就食客来原订，就能整天坐等收钱，那就尴尬了。生活本就是一地鸡毛，做农园也是如此。
3、规模资金投入。在这里扫地出门所有想以农园为全职，或是手里有耐光的空置商品房，想做农园的朋友。以现在的消费市场情况来看，农园消费市场已经进入红海。假如你想以农园为全职，那就只会被大屋主大资本挤得头破血流。假如你手里有小于10套的空置商品房，并且是投资性质的须要偿还贷款的，建议却是以长租为主。农园的风险加上贷款的压力，搞不好会拖垮你。当然，假如你是有几十套房不用还贷的土豪，欢迎考虑进军农园消费市场。
