采用说明
一、保险合约示范点文档依照《中华人民共和国政府合约法》《中华人民共和国政府肉类管理法》《南京市肉类管理法规》《南京市房屋承租法规》等法规及有关法规制定，供较大型餐饮业经营形式者与门面出租方签定店铺承租合约时采用。
二、保险合约所称的较大型餐饮业，指门面采用面积在150万平方米以下或就餐座位在75座以下的餐饮业服务经营形式者，包括企业及个体工商户。
三、合约条款中【】的内容为并列的VIQR，两方当事人可结合具体情形选定，不予选择的应划去，合约中下划线处应当以文字形式填写完整。
四、保险合约中的但如可由各签定方缔约后，订下补充条款予以明确。
五、保险合约示范点文档自下发之日采用。今后在未制定新的版前，本版延续采用。
南京市较大型餐饮业店铺承租合约
出租方（乙方）：
统一社会信用风险标识符/身份证：
地 址：
紫苞人：
委派中间人： 职位：
联系形式： 联系号：
邮箱：
出租方（乙方）：
统一社会信用风险标识符/身份证：
地 址：
紫苞人：
委派中间人： 职位：
联系形式： 联系号：
邮箱：
弯叶本着诚实守信、平等互利的原则，依照《中华人民共和国政府合约法》《中华人民共和国政府肉类管理法》《南京市肉类管理法规》《南京市房屋承租法规》等法规及有关法规的规定，就乙方承租乙方店铺积极开展较大型餐饮业服务经营形式公益活动，经缔约，订下保险合约。
第一条 承租店铺情形
（一）店铺基本情形
1．店铺坐落：___ （下称“该店铺”）。
2．产权Natori：___ （见附带一）。
3．权利人：___ 。
4．建筑面积： __万平方米；采用面积 __万平方米；平面图见保险合约附带二。
5．店铺采用性质：___ 。
6．乙方系该店铺的 【房地产权人/拥有承租权的代管人/转租承租人】。
（二）该店铺的公用或合用部位的采用范围、条件和要求；现有家装、独立设置公共设施、设备状况和乙方一致同意乙方另行家装和增设独立设置公共设施的内容、标准及需签定合同的有关事宜，由甲、乙两方分别在保险合约附带三、四中加以列明。该附带做为乙方向乙方交付该店铺和保险合约中止时乙方向乙方返还该店铺的验收依据。
第二条 承租商业用途
乙方承租该店铺做为_____采用。
第三条 承租时限
弯叶签定合同，该店铺承租期为 __年 _个月，自_ 年月 日起至_ 年_ 月_ 日。承租期满时即中止，乙方需要继续承租该店铺的，则应于承租期期满前 个月，向乙方提出承租要求，经乙方一致同意后重新签定承租合约。
第四条 房租、缴付限期和形式
（一）两方签定合同，该店铺房租计算形式为：____。
（二）两方签定合同，该店铺房租的缴付时限及缴付形式为：____ 。
第五条 本息和额外服务费
（一）甲、乙两方签定合同，签定保险合约当日，乙方应向乙方缴付店铺承租本息，本息为 个月的房租，即人民币 元（大写：___ ）。乙方缴交本息后应向乙方开具收款凭证。
（二）店铺承租本息的保证事宜：
1．因乙方过错造成该店铺本身及有关乙方所属公共设施、物品的损害索赔职责。
2．乙方逾期缴付房租时的付款及有关违约职责。
3．乙方允诺在积极开展经营形式公益活动之前依照法律规定取得注册登记、有关许可及审核相关手续，并严格守法经营形式。
4．乙方允诺在本承租合约因租期期满而中止的，在合约中止以前办理手续完成将有关注册登记、许可等注销或迁往他处的相关手续；其他任何原因中止的，则在中止之日 日内办理手续完成上述相关手续。
5．乙方应遵守的保险合约签定合同的消防安全职责。
6．乙方存在违背保险合约任何签定合同的其它行为，导致应由乙方分担的违约或索赔职责或额外服务费。
7．保险合约签定合同的由乙方分担的额外服务费。
乙方违背以上第3、4、5之允诺的，乙方无权全额充公本息；违背其他保证事宜的，乙方无权直接将应由乙方分担的数额在本息中计入。本息充公或计入后不足以抵扣乙方应分担的数额或乙方受到的损失的，乙方应分担进一步的缴付或索赔职责。
乙方应在充公或计入本息后书面通知乙方，乙方应在收到通知之日 日内补足本息。
保险合约中止后，乙方缴交的店铺承租本息计入应由乙方分担的数额外，剩余部分应于乙方充分履行完毕全部义务后 日内无息归还乙方。
（三）承租期间，物业管理费由___ 方分担。
（四）承租期间，乙方采用该店铺所发生的水、电、燃气、停车、通讯、网络、有线电视、餐厨垃圾及泔水处置，及其他与乙方经营形式公益活动直接有关的服务费均由乙方分担。
（五）乙方为办理手续注册登记、许可及有关审核相关手续而进行的家装、设置独立设置公共设施及设备的服务费均由乙方另行分担。
（六）额外服务费分担签定合同：
乙方分担：_______。
乙方分担： _______ 。
第六条 乙方的权利义务
（一）乙方无权知晓乙方对该店铺的家装施工情形及采用该店铺的实际商业用途。
（二）乙方应向乙方开具该店铺的房地产权证。如果该店铺属两个及两个以上权利人共有的，则须开具共有人一致同意承租的书面证明或由全体共有人做为出租方签定保险合约。
（三）乙方必须配合向乙方提供办理手续注册登记、许可及有关审核所需的材料，并确保其真实有效。
（四）如乙方是该店铺的拥有承租权的代管人，应向乙方开具证明其无权承租该店铺的有关权利人的书面授权材料；如乙方是该店铺的转租承租人，应向乙方开具证明乙方的出租方一致同意转租的书面授权材料，或由乙方的出租方在保险合约上书面确认一致同意。
（五）乙方应于承租期起始日前按附带三、四的标准向乙方交付该店铺，交房时两方应书面签署《店铺交付确认书》。
（六）承租期间，乙方保证该店铺及其独立设置公共设施处于正常的可采用和安全的状态。乙方对该店铺进行检查、养护，应提前 日通知乙方。检查养护时，应尽力减少对乙方采用该店铺的影响。
（七）因乙方提供的店铺及其独立设置公共设施不符合安全要求而导致乙方或乙方的消费者受到人身或财产损害，乙方应分担索赔职责。乙方的消费者向乙方主张索赔的，乙方在索赔后无权向乙方追偿。
（八）乙方允诺该店铺 【已/未】设定抵押。
第七条 乙方的权利义务
（一）乙方无权按照合约签定合同采用该店铺，并依照签定合同的商业用途对该店铺进行家装，但不得破坏店铺主体结构。乙方对该店铺的家装必须遵守家装工程安全管理规定和有关消防规定。承租时限内，附带三、四所列的交房时已有家装、独立设置公共设施和设备的维修、保养由乙方负责，交房后乙方另行家装和增设的公共设施设备由乙方另行负责维修和保养，保险合约另有签定合同除外。
（二）承租时限期满后，在同等条件下，乙方有优先承租的权利。
（三）除保险合约附带四外，乙方另需家装或者增设独立设置公共设施和设备的，应事先征得乙方的书面一致同意，按规定需向有关部门审核的，应经有关部门批准后方可进行。
（四）承租期间，乙方应合理采用并爱护该店铺及其独立设置公共设施。因乙方采用不当致使该店铺及其独立设置公共设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，乙方可代为维修，服务费由乙方分担。
（五）乙方不得将该店铺供任何人进行居住。在承租期内未征得乙方书面一致同意以及按规定须经有关部门审核（备案）而未核准前，不得改变签定合同的店铺采用商业用途。未经乙方书面一致同意，乙方不得转租该店铺，不得将该店铺转让给他人承租或与他人承租的店铺进行交换。
（六）乙方应遵守国家和本市有关房屋采用、物业管理和与餐饮业服务经营形式有关的规定，经营形式内容与许可项目范围一致，不得超越许可项目经营形式。同时经营形式过程中，积极按照T/SRCA-01-2017《小餐饮业店管理规范》（该标准进行修订的，以最新版为准）推动标准化建设与管理。
（七）乙方不得将易燃易爆等危险物品带入该店铺，不得擅自移动或更改消防公共设施设备。
（八）保险合约时限期满或者合约解除符合保险合约签定合同的，乙方应当及时将注册于该店铺的所有证照注销或迁移。
第八条 合约中止后的店铺返还
（一）保险合约中止后，乙方无权收回该店铺。其中，因承租时限期满或两方缔约解除而中止的，乙方应在承租时限期满之日或协商签定合同之日返还该店铺；因其他任何原因中止的，乙方应在合约中止之日 日内返还该店铺。
（二）保险合约中止后，乙方逾期返还店铺的，乙方无权依照合约中止时房租的 倍按乙方实际占用该店铺的天数计收占用费。
（三）保险合约中止后，乙方逾期 天未返还该店铺的，乙方无权进入该店铺，对乙方未搬离的物品可放置他处保管，所产生的服务费由乙方分担。
（四）乙方返还该店铺应当符合起租时乙方向乙方交付店铺时的状态标准。乙方另行设置的公共设施应在返还前负责移除并恢复原状；乙方不便于移除或恢复原状的，且经乙方一致同意而设置的，其所无权无偿归乙方所有；未经乙方一致同意而设置的，乙方应分担由乙方恢复原状的服务费，但两方另行签定合同的除外。
（五）乙方返还该店铺应经乙方验收认可，并相互结清各自应当分担的服务费。
第九条 解除保险合约的条件
（一）保险合约经两方缔约可解除。
（二）在承租期内，有下列情形之一的，保险合约解除，两方互不分担违约职责，房租按乙方实际占用店铺的时间计算：
1．该店铺占用范围内的土地采用权依法提前收回的。
2．该店铺因社会公共利益被依法征用的。
3．该店铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。
4．该店铺非因甲乙任何一方过错而导致的毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。
5．乙方已告知乙方该店铺承租前已设定抵押，现被处分的。
6．在两方均已积极配合向政府审核部门申请办理手续注册登记、许可及有关审核相关手续的情形下，最终未能取得审核部门一致同意的。但乙方此时不得擅自积极开展经营形式公益活动。
7． ____ 。
（三）一方严重违约，非违约方依据法律规定或保险合约签定合同的条件，可行使解除权。
第十条 违约职责
（一）乙方逾期交付该店铺的，逾期期间不计房租，承租期从实际交房时起计，同时租期期满时限相应顺延。
（二）该店铺交付时存在缺陷，影响乙方正常采用的，乙方应自交付之日的 日内进行修复。
（三）因乙方未在保险合约中告知乙方，该店铺承租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，乙方应负责索赔。
（四）承租期间，乙方不及时履行保险合约签定合同的维修、养护职责，致使店铺损坏，或造成乙方财产损失或人身伤害的，乙方应分担索赔职责。
（五）承租期间，非保险合约规定的情形乙方擅自解除保险合约，提前收回该店铺的，乙方向乙方缴付违约金人民币 元（大写： ）。若缴付的违约金不足抵付乙方损失的，乙方还应负责索赔。
（六）承租期间，非保险合约规定的情形，乙方中途擅自退租的，乙方向乙方缴付违约金人民币 元（大写：
）。若违约金不足抵付乙方损失的，乙方还应负责索赔。乙方可从承租本息中抵扣，本息不足抵扣的，不足部分则由乙方另行缴付。
（七）乙方未征得乙方书面一致同意或者超出乙方书面一致同意的范围和要求家装店铺或者增设独立设置公共设施的，乙方可以要求乙方限期恢复原状。乙方逾期未予恢复原状的，乙方无权代为恢复，所产生的服务费由乙方分担。
（八）乙方逾期不缴付房租或应由乙方分担的各项服务费，应每逾期一日，按逾期未付数额的 ％分担违约金。其中逾期不缴付房租累计超过 天的，乙方除主张违约金外，还无权解除保险合约。
（九）乙方未依法取得注册登记、许可及有关审核相关手续即积极开展经营形式公益活动，或因乙方违法行为收到政府执法部门责令停止经营形式通知或被吊销许可照的，乙方除可全额充公本息外，还无权通知乙方解除合约。
（十）甲、乙两方一致同意，有下列情形之一的，非违约方可书面通知违约方解除保险合约。同时违约方应向非违约方按合约解除当时月房租的 倍缴付违约金，缴付的违约金不足抵付一方损失的，还应索赔造成的损失与违约金的差额部分：
1．乙方未按时交付该店铺，经乙方催告后三十日内仍未交付的。
2．乙方交付的该店铺不符合保险合约的签定合同，致使不能实现承租目的，或乙方交付的店铺存在缺陷，导致乙方无法正常经营形式或危及乙方安全的。
3．乙方向乙方提供的关于该店铺有关情形的证明材料及允诺存在虚假，影响乙方正常采用的。
4．乙方未征得乙方书面一致同意改变店铺商业用途的。
5．因乙方原因造成店铺主体结构损坏的。
6．乙方擅自转租该店铺、转让该店铺承租权或与他人交换各自承租的店铺的。
7．乙方在收到乙方补足本息通知后逾期 日未补足的。
8．____。
第十一条 通知与送达
（一）保险合约有关的通知或信息传达均应采用书面形式（包括电子邮件、手机短信等）。弯叶之间的通知或信息传达，只要依照保险合约首部注明的门牌号及联系形式发送快递或电子邮件或短信、，即为有效送达。
（二）甲乙任何一方变更联系形式的，需提前 日通过原送达形式通知对方。未及时通知的，另一方按原形式发送通知或信息传达的，视为有效送达，所导致的损害由该变更方另行分担。
（三）除了以上签定合同的送达形式外，乙方对乙方的通知与信息传达，亦可将书面通知张贴在该店铺的门上或该店铺内墙上，即视为有效送达。
第十二条 争议解决形式
保险合约在履行过程中发生争议，当事人可以协商解决。协商不成的，当事人可以选择下列形式：
□ 1．向 仲裁委员会申请仲裁。
□ 2．向人民法院提起诉讼。
第十三条 其他
（一）保险合约自两方签定之日生效。
（二）保险合约首部注明的委派中间人，无权代表合约签定方签署保险合约，并在合约履行过程中代表该方与对方就合约履行中的一切事务进行联络与沟通、接收与发送通知及有关信息。
（三）保险合约但如或需要变更的，经甲、乙两方缔约，可订下补充条款。保险合约补充条款及附带均为保险合约不可分割的一部分。
（四）保险合约连同附带一式 份，乙方执 份，乙方执
份，均具有同等效力。
出租方（乙方）： 出租方（乙方）：
签名或盖章： 签名或盖章：
年 月 日 年 月 日
附带清单：
附带一：店铺产权证；
附带二：该店铺的平面图；
附带三：该店铺公用或合用部位的采用范围、条件和要求；
附带四：现有家装、独立设置公共设施及设备状况和乙方一致同意乙方另行家装和增设公共设施设备的签定合同。
附带一：
店铺产权证
附带二：
该店铺的平面图
附带三：
该店铺公用或合用部位的采用范围、条件和要求
附带四：
现有家装、独立设置公共设施及设备状况和乙方一致同意乙方另行家装和增设公共设施设备的签定合同
一、现有家装、独立设置公共设施及设备状况
二、乙方一致同意乙方另行家装和增设公共设施设备的签定合同
店铺交付确认书
甲、乙两方在此确认，乙方已于 _年 _月_ 日_ 时
__分将南京市 ____店铺交付给乙方承租。该店铺符合两方承租合约签定合同的交付要求，自该交付之时起，该店铺即处于乙方控制之下。
经两方确认，店铺交付时有关公用事业服务费抄见数为：______
乙方：
年 月 日
乙方：
年 月 日
注：本确认书一式二份，两方各执一份。
