通胀从未停止：房产才是财富的锚，泡沫的只是货币…

通货膨胀从来没有停止，但是通货膨胀却带动了房价的一路走高，对于有房产的人群来说，通货膨胀是增值，如果没有持有房产，那现金是贬值。有人也许会提到股票，国内的股票是个什么样子大家都清楚了，股票在国内只是庄家割韭菜的工具。
比起30年前，猪肉价格上涨了15倍，医疗价格涨了100倍，大城市土地价格则是10000倍。所以从一线城市房产的视角来看，房产没有泡沫，泡沫的是货币。

1990年，我国GDP为1.87万亿，M2为1.53万亿，M2/GDP比值为0.82；

2000年，我国GDP为9.92万亿，M2为13.46万亿，M2/GDP比值为1.36；

2010年，我国GDP为40.15万亿，M2为72.59万亿，M2/GDP比值为1.81；

2019年，我国GDP为99.09万亿，M2为198.65万亿，M2/GDP比值为2.00；

2020年，我国GDP为101.60万亿，M2为218.68万亿，M2/GDP比值为2.15；

2021年，我国GDP为114.36万亿，M2为233.61万亿，M2/GDP比值为2.04。

大多数人并不能感受到通胀的速度？那是因为日常消费品的通胀率要远低于房产股票等资产类的通胀率，穷人和富人不在一个通胀体系内，有房与无房的区别，普通人去超市感受不到通胀，而一听到房产就觉得房价高的吓人，理解不了。这就好比一个有车的人和一个没车的人，没车的人走在小路上，理解不到开车的人在高速公路每小时100公里的世界。

信贷扩张（超币超发）是对无房人群的降维打击，大家都明白信贷扩张是劫贫济富，但依然还要超发，因为作为国际货币的美元，也是不停的向全世界输出通胀。

也不是国内所有有房的人群都能成为货币增发通货膨胀的受益者，这还取决于是否买对了地方，在《为什么城市经济实力越强买房的附加值越高？》中有解释过为什么经济实力强的城市房产的附加值才会越高，换句话说，就是如果你买的房产在一线城市，那房产就是财富的锚，货币才是泡末，如果买在了鹤岗化的城市，那些地方的货币不但抵御不了通货膨胀，还会缩水，因为城市经济实力越弱的地方，房产才会有泡沫。

资本的造富规则都是由有资产的精英阶层所制定的，镰刀在他们手中。普通人如何做到不成为规则的代价和成本，把规则变成红利，这就需要有不一样的观念。在货币宽松的时期，信贷投资是对冲劳动收入贬值的有效方法，通胀预期明显，有产阶层的财富增长肯定要比无产阶层的财富创造要容易的多，所以，在有条件获取信贷资金的情况下，购置资产作为货币的蓄水池，让资产紧随国家经济的增长而增值是非常明智的选择的。

贫富差距最大的差别在于富人有财产性收入而穷人没有，所以当经济增速快的时候富人的财富增速更快。疫情当中，国家信贷宽松刺激经济的时候，也是富人们的财富增速更快，因为资产可以把信贷宽松所释放的钱都被资产吸纳去了，平地注水，湿者先濡，就是这个道理。所以，越不想用杠杆，担心负债，就越难以赚得到钱。无器械协助跳高的世界纪录是2.45米，而撑杆跳高的世界纪录是6.16米，其中2.5倍的差距来自于支点和杠杆的作用。

今年3月份起的这波疫情对经济冲击甚于要超过疫情爆发初期，武汉初次暴发是在2020年1月，当时正值冬季且在春节前后，对GDP的影响相对较低；而本次上海的疫情在3月初爆发，而3月份和二季度是每年经济开局最关键的几个月。所以本次疫情波及面非常广，疫情中心的上海是长三角地区的中心城市，而长三角是中国的经济、金融、物流、航运中心，当地、电子等高端产业密集。这些产业供应链长、分工复杂，一旦某些节点或物流出现问题，整个产业链会被波及，冲击出口。所以受上海封城的影响，长三角主要城市的财政收入断崖式暴跌，杭州4月份财政收入同比跌37%、苏州同比减49.6%、宁波减36.1%、南京直接腰斩，同比剧减54.9%；另外4月份的社融和贷款也双双低于预期，可见一线城市对经济环境的影响力有多大。

另外5月份的状况也不容乐观，因为上海的解封预期是在5月底。

但是随着这一波疫情新增感染者的逐步减少，上海5月底解封在望，作为长三角经济群的龙头，经济下行压力越大，接下来刺激经济增长的力度也会越大。与其他二三线城市不同的，一线城市大型企业云集，造血能力相对强劲，只要政策稍稍鼓励，楼市就会量价齐升。一线城市过去都执行了非常严厉的限购政策，把购房的一大部分需求都积蓄起来了；另一方面，一线城市居民的消费能力并没有像三四线城市那样弱，因为在过去的国家经济快速增长的大环境下，一线城市居民的房产水涨船高带动了家庭净资产的节节攀升，资产套现空间非常大，所以消费实力充沛，特别是在房产随经济上行而增值的人群，更懂得这其中的好处，因此，一线城市居民既有购房能力也有购买意愿，只等政策的春风了。

那么这种情况下，下一波的楼市行情也是完全可以预见的。到了2025年我国的货币总量突破300万亿基本上没有悬念。而一线城市也进入存量房时代，基建不断优化，那么到2025年，一线城市中的京、沪、深房核心区域房屋均价达到25万/平方，城市副中心均价达到18万/平方，郊区均价达到12万/平方也都是完全可以预见的事情了，所以通胀对于在一线城市有房产的人群来说，那就是赤裸裸的增值，泡沫的只是货币。