财富的分化与选择：全球TOP10富豪身价翻番，豪宅行情魔幻？

最近，关于豪宅行情火热的新闻不时见诸于各家媒体。而且，不论是在南方还是北方城市，不论当地的楼市是整体萎缩还是成交攀升，豪宅的成交量都令人侧目。

在珠三角，来自克而瑞的显示，4月份广州超10万元的新房网签仅成交19套，而5月这个价格段的新房网签成交了189套；8万-10万元的新房网签也成交了149套，环比大增71.26%。其中，被誉为广州第一豪宅的一套汇悦台的236平方米房源，在6月中旬挂牌的，以6330万元的价格成交，折合单价为26.8万元/平方米。由于这套房源的成交周期仅一天，这一事件引起了媒体的广泛关注。

在深圳，旗下的再次独领风骚。5月26日招商仕林臻邸线下开盘，187套房源最终售出178套，去化率约95%左右。一个豪宅项目，居然成为了今年以来深圳去化率最高的新盘。

在长三角，虽然上海停摆了很长一段时间，但豪宅成交并没有哑火。克而瑞的跟踪数据显示，今年前4个月，上海单价10万元以上的住宅共计成交2708套，创下了近年来的新高。而在恢复正常秩序后不久，在6月1日-9日这短短几天内，上海总价3000万以上的一手豪宅成交共23套。长三角的其他城市也不甘示弱，在杭州，除了日光盘再现，滨江集团董事长戚金兴摇号自家豪宅项目却没中的新闻也被人们津津乐道。

在北京，诸如超10万元的中建壹品学府公馆开盘当日714套房源全部售罄，一套豪宅法拍房经过117轮竞拍后，以1.09亿元成交的新闻也在流传。

就连在沈阳，虽然豪宅的标准和成交都不能和发达城市相比，但包括仁恒公园世纪、龙湖天奕和新世界卓铸等套均500万以上的项目，在5月成交量都不错。其中，仁恒公园世纪以成交金额2.15亿元，成交套数39套的成绩拿下了沈阳5月成交额的销冠。

所以，有一些媒体判断，楼市的回暖行情从豪宅开始了，但事实上，尽管各地不断出台松绑楼市的政策，央行也在降息，但楼市无论是从开发投资、土地购置，还是商品房销售等几个关键纬度来看，依旧没有什么起色，而豪宅魔幻充其量不过是局部行情。

根据国家统计局的数据，5月份房地产的各项指标都有所回升，但综合前5月的表现来看，楼市回暖尚待时日——5月份房地产开发投资额环比拉升了14%，但1-5月份，全国房地产开发投资额同比增速为-4.0%；5月份房企购地面积环比增长了45.9%，但1-5月份，全国房企土地购置面积同比增速为-45.7%。该数据属于历史冰点数据；5月份全国商品房销售面积环比增长了25.8%，但1-5月份，全国商品房销售面积同比增速为-23.6%。

虽然在我国来看，在政策的强刺激下，楼市的拐点还没有到来，豪宅的火热是局部行情，但从全球来看，豪宅的热销却是普遍现象。

莱坊国际衡量了100座全球豪宅热点城市后，发现全球高端物业2021年的升值速度创下历史纪录。其中，来自亚洲、欧洲和北美的富豪纷纷出手，迪拜豪宅价格涨幅以44.4%的涨幅领跑全球。莫斯科以42.4%的年增长率紧随其后，前十的其他席位被圣迭戈、迈阿密、纽约汉普顿、首尔、多伦多、台北、旧金山和洛杉矶揽入怀中。

由于新冠病毒在全球范围内的流行及地缘政治冲突加剧等一系列原因，全球经济面临衰退的巨大风险。对富豪们来说，豪宅以其稀缺性，很少受到市场、政策变动的影响，成为抵抗通胀，优化资产配置的必然选择。

而在所有的考量因素中，财富的累加和集聚一定是其中最关键的因素。

在慈善机构乐施会发布的名为《不平等的杀戮》的关于亿万富豪和贫富分化的报告中，疫情的肆虐加剧了贫富的分化。在过去的一年，全球TOP10位富豪的个人财富以日增13亿美元的速度，从7000亿美元升至1.5万亿美元，马斯克在过去一年的财富净值增加了超过1000亿美元。但与此同时，全球最贫者却面临着超过1.6亿人陷入赤贫的情况。

在福布斯富豪榜上。全球身价10亿美元以上的富豪从2020年的322位暴涨到2021年的2756位。

在我国，富豪的数量和财富也在同样的趋势在增加。在去年招商银行联合贝恩公司发布的《2021中国私人财富报告》中，预测中国高净值人群数量在2021年底达到296万人，持有可投资资产规模达96万亿元。

在普通人压抑了购房欲望的时代，豪宅异军突起的原因，藏在全球顶级富豪的财富变化中。