张五常凤凰网财经峰会演讲：一个国家楼价上升，代表着财富上升

凤凰网财经讯 6月16-18日，由凤凰网主办、凤凰网财经承办、青花郎独家战略合作的“2022凤凰网财经（夏季）云峰会”召开，本届峰会以“明日的世界”为主题，盛邀近60位海内外政商学界顶级嘉宾，解读大变局下的世界与中国经济增长之路。

图注（右）：经济学家张五常

张五常认为，一个国家的楼价上升，代表着财富的上升。“楼价上升反映经济发展的好，也是财富累积有所上升的主要证据。”

但张五常同时也提到，虽然楼价上升本来不是一件坏事，但对于没有购进房子的人，楼价上升却是不幸的。“我认为单从经济发展的角度看，打压楼市对经济的发展是不利的。困难是楼价的急升会惹来财富不均的现象，对社会的稳定发展不利。”

那如何在不影响经济发展的前提下解决高房价？张五常表示，“我目前能想到的唯一对经济发展没有多少负面影响的办法，是提供一种代金券（voucher，这里可称购房券）给一些需要帮助买楼的人。购房券（代金券）不一定要替代楼价的全部，替代局部也可以。把这些购房券免费提供给需要帮助购买居所的人。出售房子的人可以持有这些购房券到政府那里兑现。”

在本次演讲中，张五常同时提到了“关于中美两国为何会出现二手房出售速度不同”的问题，张五常表示，中国二手房子的出售，通常是从一个较高的价，议价时逐步把价格下调最终成交。而美国二手楼的出售却相反，一般是从低价往上叫上去最终卖出。“美国出售楼房楼价由下叫上去，是因为他们有相当高的房产税，通常每年要交楼价的1%以上。出售房子的人一般开低价，示意需要交的房产税低，然后要买家竞投叫上去，报给地方政府的最终成交价可另作商议。因此他们开始的叫价通常是偏低。”

张五常指出，正是美国与中国因为税制不同而出现的不同叫价方式，造成了美国出售楼宇的速度要比中国快的现象。